Einmalig* Vierkant-Bauernhof Landhaus mit Halle, 2 Garagen u. Top Innenhof in Heinsberg
8 Zimmer
Wohnfläche:160 m²
Grundstück:354 m²
Typ:Bauernhaus
Etagenanzahl:2
Nutzfläche ca.245 m²
Bezugsfrei ab:Nach Absprache
Zimmer:8
Schlafzimmer:5
Badezimmer:2
Garage/ Stellplatz
2 Außenstellplätze
Objektbeschreibung
Hiermit präsentieren wir ein top "Vierkant Landhaus" was zum einmalgen Kaufpreis von 299.000€ kaum findbar ist.
Das Landhaus ist als 1-2 Familienhaus nutzbar. Die Nutzbarkeit, kann über das anliegende Gebäude (Halle) erweitert werden. (4 Wohneinheiten).
Mit diesem Hof findet man eine absolute Rarität.
Es ist ein hübsches und stilvolles Landhaus, das für vieles zum besonderen Wohnen genutzt werden kann.
Mit ca. 160 m² Wohnfläche, ist die Immobilie noch nicht am Ende.
Über ein anliegendes Gebäude (Halle), hat man eine zuzügliche Grundfläche von 75 m² die man über einen Umbau um das doppelte vergrößern kann. Die Nutzbarkeit ist vielseitig. Es kann zum Wohnen oder Gewerbe, Lager, PKW-Stellfläche, Ausstellung, Werkstatt (Gewerbefläche), oder Wellness (Hallenbad) genutzt werden.
Mit einem Umbau, mit Unter u. Obergeschoss, könnte ein Fläche von ca. 150 m² der Halle erzielt werden.
Gleichzeitig hätte man ein 30 m² Dachgeschoss, was auf der gleichen Ebene im Obergeschoss liegt.
Das Vierkantlandhaus bietet über seine Abgeschlossenheit mit großem Innenhof, einen besonderen ruhigen Wohncharakter, mit vielen Möglichkeiten.
Der offene Innenhof könnte in einem wunderbaren Stil, zum Herz der Immobilie erschaffen werden. Wunderbare Rustikale Teile wie, Brunnen und Pumpen, blieben erhalten.
Zum großzügigen Wohnen hat man 2 abgeschlossene Wohneinheiten, bestehend aus 2 Wohnungen mit Bädern und sind auf einer Gesamtgröße von ca. 160 qm + nutzbar. Das weitere an Fläche, ergibt sich aus der Halle. u. Dachgeschoss. (siehe Grundrisse u. Pläne).
Durch die große Toreinfahrt kann man alle Gebäude, sowie Halle auch mit Großfahrzeugen über den Innenhof erreichen.
Das Gebäude wurde zu seiner Zeit als Massivhaus mit Steinklinker gebaut und wurde nach und nach zeitbedingt zum Wohnen erneuert. Wunderschöne rustikale Ausstattungen und offene Kamine in Wohnzimmern bleiben erhalten. In unserer Begutachtung, wurde festgestellt, dass alle Dächer, Kamine, saniert und erneuert wurden. Abflüsse haben Kanalanschluss. Vom Innenhof hat man einen Kellerzugang zu einer Kellerbar. Auf dem Hof hat man ein weiteres separates Zimmer, was als Gästezimmer, Büro oder Waschraum mit Nasszelle nutzbar ist Der Zustand des Hauses ist Innen u. Außen gepflegt und bietet alles zum großzügigen und abgeschlossenen Wohnen. Zuzüglich hat man im Außenbereich eine Doppelgarage mit PKW-Stellplätze.
Ausstattung
Die Grundausstattung ist gut. Hier hat man
*8 Zimmer,
*2 Bäder,
*2x offene Kamine im Wohnzimmer,
*Steinfließen, Laminatböden
*Fenster mit Butzenscheiben
*Doppelverglasung
*Dächer Zustand neuwertig.
*Halle ausbaubar zum Wohnen - Gewerbe
*Doppelgarage mit PKW-Stellplätze
*Kellerbar
* sep. Gäste - Büroraum
* Pflasterstein verlegter Innenhof
Lage
Das Landhaus (Vierkant) liegt in einer wunderbaren ruhigen Wohnlage. Die Straße ist verkehrsmäßig kaum befahren. Des Weiteren hat man über die Nachbarschaft, mit Ihren neu gebauten Häusern, einen seriösen und hochwertigen Eindruck zur Straße. Vom Kreis Heinsberg ist man Innerhalb 30 - 60 Minuten in Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach, Krefeld, Duisburg oder Bonn. Für eine gute Verkehrsanbindung des Kreises sorgen die Autobahn A 46, die Bundesstraßen 221, 56 ,57
Die in der Nähe liegende Bundesbahnhauptstrecke, ist zu Fuß erreichbar, Die Strecke führt nach Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf. Man hat hier drei Flughäfen im Umkreis von 60 km: Düsseldorf, Köln/Bonn und Maastricht/Aachen (NL). Wirtschaftlich befindet sich der Kreis Heinsberg in einer Phase der Umstrukturierung. Er bietet als ländliche Region eine günstige Förderkulisse, viel Freiraum, ein günstiges Steuer- und Abgabeniveau, mit niedrigen Lebenshaltungskosten und ein intaktes Wohnumfeld.
Der Kreis Heinsberg bietet alles, was man zum guten Wohnen braucht.
Schulen, Kitas, Krankenhaus, Ärztehäuser, top Restaurantbetriebe, sowie alles zum Einkaufen.